Кадастровые работы являются важным комплексом инженерных работ.
Сюда входит не только сбор полной информации касательно объектов недвижимости, аналитика полученных данных с отображением их в документах специальной формы. Данные документы заверяются кадастровым инженером, который имеет печать и квалификационный аттестат. Что касается объектов недвижимости, то это: здания, сооружения, строения, земельные участки, помещения, а также объекты незавершенного строительства.
При рассмотрении непосредственно сооружения, то это результат произведенных строительных работ, который представляет систему с наземной, надземной и подземной частью. Система состоит из несущих, в некоторых случаях, также ограждающих конструкций. Она предназначена для проведения производственных процессов разного рода, временного нахождения людей, складирования продукции, перемещения грузов.
Информацию о сооружении в полном объеме может отобразить технический план. По техническому плану производится проведение кадастрового учета. Сам учет проводится в гос. кадастре недвижимости. Органы власти, осуществляющие гос. регистрацию, проводят гос. регистрацию прав, обременений.
Виды кадастровых работ
Все кадастровые работы можно разделить на виды:
Технический план здания. Это документ, в котором отображаются сведения о здании. Его составляют, основываясь на технические документы. Техническое документы – это разрешение на ввод в эксплуатацию здания, проектная документация, или же технический паспорт здания, составленный до 2013 года. Если все вышеперечисленные документы отсутствуют, то подается декларация, заполняемая правообладателем здания.
Технический план помещения. В данном документе отображают сведения, касательно помещения. Главная цель – внести данные сведения в гос. кадастр недвижимости.
Технический план квартиры. Данный план можно изготовить по Декларации о недвижимом объекте. Декларацию подписывает правообладатель квартиры, прикладывая правоустанавливающие документы.
Технический план машиноместа. Данный план можно поставить на учет исключительно в случае, если машиноместо имеет ограничения элементами конструкции, а также имеются правоустанавливающие документы или другие документы, которые прописаны в Приказе №583 от 28.11.2010 года изданным Минэкономразвития.
Акт обследования. Данный документ изготавливается кадастровым инженером для того, чтобы снять объект с учета. Причина снятия – гибель, либо уничтожение объекта. Во время составления Акта инженер должен руководствоваться данными, которые прописаны в гос. кадастре недвижимости. Инженер проводит осмотр объекта непосредственно на местности.
Межевание земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, геодезисты выезжают на место, чтобы провести геодезические съемки границы участка. Сюда входит также заказ сведений ЕГРП и ГКН, изготовление Межевого плана, согласование площади и границ участка, подготовка xml файла, получение кадастрового паспорта для дальнейшего использования.
Межевой план является документом, где должны отображаться сведения о площади, а также границах участка. Данный план выступает в роли промежуточного документа.
Грамотно проведенные кадастровые работы – залог того, что недвижимое имущество будет оформлено на владельца согласно существующим нормам и законодательству.
